Vrste održavanja zajedničkih dijelova zgrade su redovito i izvanredno održavanje.

Izvanredno održavanje uključuje: hitne popravke, nužne popravke i investicijsko održavanje.

• Hitni popravak je aktivnost kojom se otklanja uzrok neposredne opasnosti za život i zdravlje ljudi ili za oštećenje stvari u zgradi ili izvan zgrade, odnosno aktivnost kojom se otklanja ugroženost osnovnih životnih uvjeta u zgradi.
• Hitni popravak podrazumijeva dovođenje uzroka opasnosti u kontrolirano stanje u najkraćem mogućem roku.
• Hitnim popravkom smatra se poduzimanje radova na zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade osobito u slučaju:
  – kvarova na plinskim instalacijama
  – kvarova na sustavu centralnog grijanja i toplovodnom sustavu
  – puknuća, oštećenja i začepljenja vodovodne i kanalizacijske instalacije
  – kvarova na električnoj instalaciji uključivo elektroničke komunikacije i videonadzor
  – znatnijih oštećenja dimnjaka i dimovodnih kanala
  – prodiranja oborinskih voda u zgradu, saniranja posljedica istog prodora, te znatnijeg oštećenja krova
  – narušene statičke stabilnosti zgrade ili pojedinih dijelova zgrade
  – kvarova na dizalu
  – otpadanja dijelova fasade, limarije i crijepova.

Zajedničkim dijelovima i uređajima zgrade (ako suvlasnici zgrade međuvlasničkim ugovorom ne urede drukčije) smatraju se:

• nosiva konstrukcija zgrade, pokrov, prohodne i neprohodne zajedničke terase, pročelja zgrade, vrata, prozori i krovni prozori na prostorijama koje predstavljaju zajedničke dijelove zgrade, toplinski omotač zgrade, elementi zaštite od vanjskih utjecaja na zajedničkim dijelovima zgrade, krovna i ostala limarija na zajedničkim dijelovima zgrade, dimnjaci i ventilacijski kanali, hidranti, protupožarni sustavi i instalacije uključujući i protupožarne aparate u zajedničkim dijelovima zgrada, zajednička stubišta i hodnici (s pripadajućom opremom), prostorije koje služe uporabi svih posebnih dijelova zgrade, prostori kroz koje prolaze ili se u njima nalaze instalacije koje su zajednički dijelovi i uređaji zgrade te prostori između temelja, između zadnje međukatne konstrukcije i pokrova i drugi prostori koji nisu projektirani za boravak ljudi ili ostavljanje stvari, požarni prilazi, ljestve i stubišta, dizala u zajedničkim dijelovima zgrade s instalacijama i uređajima koji omogućavaju njihovu redovitu uporabu, instalacije za dovod plina i električne energije do brojila posebnog dijela zgrade, instalacije kanalizacije (glavni vertikalni i horizontalni vodovi i temeljne instalacije uključivo reviziona okna), vodovodne instalacije od glavnog vodomjera ili glavnog ventila za zgradu do odvajanja instalacije za pojedini posebni dio zgrade, odnosno do vodomjera u posebnom dijelu zgrade, sanitarni uređaji i instalacije vodovoda i kanalizacije u zajedničkim dijelovima zgrade, električne instalacije stubišne rasvjete i drugih trošila u zajedničkim dijelovima zgrade, glavna razvodna ploča s uklopnim satom, električne instalacije za posebne dijelove zgrade do brojila za posebni dio zgrade, nužna i panik rasvjeta, zajedničke instalacije centralnog grijanja i centralne pripreme tople vode do radijatorskog ventila, odnosno ventila trošila u posebnom dijelu zgrade, radijatori i druga grijaća tijela u zajedničkom dijelu zgrade, zajedničke televizijske ili radio antenske instalacije uključujući i kabelske i satelitske instalacije s pojačalom i svim drugim zajedničkim uređajima koji omogućuju redoviti prijam do mjesta razdvajanja u posebni dio zgrade, instalacije i uređaji za zvonce, električne brave i interni govorni uređaj od ulaza u zgradu do posebnog dijela zgrade odnosno do mjesta odvajanja instalacije za posebni dio zgrade, zajednička kotlovnica i toplinska podstanica, zajednički sustavi sunčanih kolektora, fotonaponskih modula i izmjenjivača topline, zajednička hidroforska postrojenja i bunari za vodu, prepumpne stanice za otpadnu vodu i pumpne stanice za vodu, električni agregati, akumulatorske baterije i drugi uređaji za rasvjetu, pokretanje dizala, gromobranske instalacije, kanali i uređaji za transport smeća, portafoni, uređaji i oprema za video nadzor i protuprovalnu zaštitu zajedničkih dijelova zgrade, septičke, sabirne jame i drugi individualni uređaji za pročišćavanje otpadnih voda, ograda građevne čestice zgrade, staze, potporni zidovi, smetlarnici i druge građevine na građevnoj čestici koje služe uporabi zgrade te uređeni i neuređeni dijelovi građevne čestice zgrade.